Patrick DE BUS SERGEYSSENS, Notaris te Antwerpen-Borgerhout

 

Patrick DE BUS SERGEYSSENS

Notaris te Antwerpen-Borgerhout

 

Notaris Patrick De Bus Sergeyssens

Helmstraat 68
2140 Borgerhout (Antwerpen)
Tel. (03) 236.19.23
Fax. (03) 235.39.53

BV
BTW BE 0465985228
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cv

CORONAmaatregelen: meer info: zie "route en parking" rechts onderaan deze pagina

...
 

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

Is een samenlevingsovereenkomst nuttig?

30 september 2022

Heb je al eens nagedacht over een samenlevingsovereenkomst? Een samenlevingsovereenkomst is een mooi extraatje voor ongehuwde koppels die net wat meer willen regelen. En dat kan het verschil uitmaken. Want ongehuwde koppels genieten niet van dezelfde wettelijke omkadering als gehuwden. Met een samenlevingsovereenkomst leg je bijvoorbeeld vast wie wat bezit en wie wat betaalt. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in een gezin met pluskinderen kan het behoordelijk ingewikkeld worden. Goede afspraken maken dan goede partners. Maar een samenlevingsovereenkomst is ook bijzonder nuttig om te anticiperen op een eventuele breuk. En niet te vergeten... een samenlevingsovereenkomst kan écht het verschil uitmaken als een wettelijke samenwonende  zijn partner verliest aan een beroepsziekte of een arbeidsongeval. 

Hoezo? Dat lees je allemaal in onze nieuwe FAQ

Bron: Fednot

Asbestattest verplicht bij verkoop vanaf 23 november 2022

28 september 2022

Van plan om binnenkort je woning te verkopen? Vergeet niet te denken aan het asbestattest. Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor de verkoop van alle panden waarvan de bouw dateert van voor 2001. Wie binnenkort overgaat tot de verkoop van zijn woning, neemt best tijdig contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.

Contact opnemen met een asbestdeskundige inventarisatie

Het zijn speciaal opgeleide asbestdeskundigen (‘asbestdeskundige inventarisatie’) die de asbestinventarisatie van woningen voor hun rekening nemen. Zo’n deskundige kan je sinds 1 juli contacteren met oog op het opstellen van een asbestattest. Het asbestattest vertelt meer over de asbestveiligheid van een woning. Asbest is immers een gevaarlijke stof die opgebouwd is uit kleine vezels die – ingeademd – aanleiding kunnen geven tot ernstige longaandoeningen. Asbest werd vroeger vaak in woningbouw gebruikt (tot het verboden werd). Hierdoor is het nog steeds in veel gebouwen terug te vinden. Het asbestattest is tien jaar geldig.

De lijst van de gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie kan je terugvinden op de site van de OVAM.

Bron: Fednot

 

Patrick DE BUS SERGEYSSENS
Notaris

patrickdbs(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be
Tel. 03/236.19.23
Fax 03/235.39.53

Patrick DE BUS SERGEYSSENS

Pepita SOL
Notarieel medewerkster

pepita(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be

boekhouding

Pepita SOL

Lavinia DE BUS SERGEYSSENS
Master in het notariaat
Master in de rechten

lavinia(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be

Lavinia DE BUS SERGEYSSENS

Sophie HELLEMANS
Master in de rechten

sophie(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be

Maxim COOLS
Master in de rechten

maxim(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be

Jef SCHONK
Notarieel medewerker

jef(plaats the 'at' sign hier)notarisdebus.be

 
 
 
 

Immo

Momenteel bieden wij geen vastgoed aan. Ons aanbod wijzigt snel, kom regelmatig eens terug.
Dank u.

 
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen

De belangen van je kinderen uit een vorige relatie veiligstellen

     
 

Notaris Patrick De Bus Sergeyssens

Helmstraat 68
2140 Borgerhout (Antwerpen)
Tel. (03) 236.19.23
Fax. (03) 235.39.53

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
V 09:00 >  12:00   14:00 > 16:00  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking

Routebeschrijving

op 10 minuten wandelen van het Centraal Station te Antwerpen, vlakbij tram- en bushalten.

Parking

gratis mogelijkheid tot parkeren in garageboxen onder het gebouw,  gelieve eerst even aan te melden aan de receptie aub

*** COVID-19 (Corona-virus) – MAATREGELEN ***

Wij werken enkel OP AFSPRAAK.

Het dragen van MONDMASKERS is verplicht tijdens de hele duur van uw aanwezigheid in ons kantoor.

Gelieve telkens uw eigen BALPEN mee te willen brengen.

Neem contact op met ons kantoor: gaat uw afspraak door, zijn er bijzondere maatregelen voorzien (bv. koper en verkoper apart) ? De situatie kan wijzigen van dag tot dag.

De tijd op kantoor wordt zo beperkt mogelijk gehouden.  Gelieve daarom uw eventuele opmerkingen op voorhand te overleggen met de dossierbeheerder !

Het Corona-virus heeft een grote impact op ons allen. Ons kantoor blijft in de mate van het mogelijke beschikbaar voor clïenten, maar uiteraard nemen we ook de nodige maatregelen om de verspreiding van het virus zoveel mogelijk af te remmen.
Uw medewerking is daarbij cruciaal. Mogen wij u daarom vragen om, indien u ziekteverschijnselen zou vertonen, uw afspraak op ons kantoor uit te stellen? Ook indien een afspraak niet dringend is en later kan plaatsvinden, raden wij u aan om niet naar ons kantoor te komen. Neem gerust contact met ons op via telefoon of mail om een nieuwe datum vast te leggen voor een bespreking of voor de ondertekening van een akte.
Om het risico op besmetting tegen te gaan, worden de akten eventueel ondertekend in afwezigheid van de andere partij. Heeft u onlangs bijvoorbeeld een woning gekocht, dan kunnen de kopers en de verkopers eventueel de akte  afzonderlijk op ons kantoor, op een ander tijdstip, komen ondertekenen.
Indien wij u eerder hebben verzocht om bepaalde documenten of bewijsstukken over te maken, kan u deze best mailen.

Historiek

Opvolger van:

  • Gewezen notaris DE RIDDER Jacques
    van 29 april 1964 tot 14 maart 1999
  • Gewezen notaris DE RIDDER Aubert
    van 26 mei 1922 tot 28 april 1964
  • Gewezen notaris DE RIDDER Joseph
    van 8 april 1888 tot 25 mei 1922
  • Gewezen notaris LEFEBVRE Emile
    van 22 april 1884 tot 12 december 1924
  • Gewezen notaris CEUTERICK Gustave
    van 22 juli 1883 tot 19 oktober 1896
  • Gewezen notaris Vandewalle Pierre
    van 18 maart 1881 tot 26 mei 1919
  • Gewezen notaris MYIN Romain
    van 17 november 1879 tot 15 november 1906

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan info@privanot.be .